近來(lái)，從中央到地方一系列、一攬子明確而有力的政策“組合拳”，尤其是釋放“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的信號(hào)，給出了包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)企穩(wěn)甚至上漲的預(yù)期，有效提振了信心，市場(chǎng)積極反應(yīng)：一是“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”順應(yīng)了購(gòu)房心態(tài)，使一些購(gòu)房需求者不再持幣觀望。二是降低首付款比例和貸款利率，降低了購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還款壓力，解決了部分居民想買(mǎi)房而買(mǎi)不起、供不起的問(wèn)題。三是保交房、加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，打消了一些人不敢買(mǎi)新房特別是不敢買(mǎi)期房的顧慮。四是北上廣深10月1日前調(diào)整優(yōu)化了住房限購(gòu)政策，釋放了一些有購(gòu)房支付能力的購(gòu)房需求，包括購(gòu)買(mǎi)后出租、保值的合理投資性需求。

未來(lái)仍有很大的潛在購(gòu)房需求。一是城鎮(zhèn)人均住房面積尚未達(dá)峰，二是城鎮(zhèn)化率到75%還有較大空間，三是城鎮(zhèn)之間人口流動(dòng)會(huì)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性住房需求，四是住“好房子”的需求長(zhǎng)期存在。此外，近幾年還積壓了一些購(gòu)房需求。

下一步，需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖向好的持續(xù)性，要做好預(yù)期管理與引導(dǎo)，做到可持續(xù)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，重點(diǎn)應(yīng)使房?jī)r(jià)保持在合理范圍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)借機(jī)取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠（如折扣、送裝修、送物業(yè)費(fèi)等）、上調(diào)房?jī)r(jià)甚至哄抬房?jī)r(jià)，沖減政策效應(yīng)，導(dǎo)致不可持續(xù)。

仍應(yīng)加大“賣(mài)舊買(mǎi)新”“一二手聯(lián)動(dòng)”的稅收等政策支持力度?，F(xiàn)在新房總價(jià)高，許多改善性需求者賣(mài)舊房才有能力買(mǎi)新房，而舊房難以快速賣(mài)掉，可先訂購(gòu)新房，在約定時(shí)間內(nèi)舊房未賣(mài)掉的，可解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議、全額退還訂金。“先買(mǎi)房再賣(mài)房”與“先賣(mài)房再買(mǎi)房”享受同等的退還個(gè)人所得稅等優(yōu)惠政策。

還需進(jìn)一步解決購(gòu)房后顧之憂，保證按期保質(zhì)交房，使未來(lái)更多的居民放心買(mǎi)房。城市政府可探索對(duì)無(wú)交付風(fēng)險(xiǎn)的新房項(xiàng)目給予購(gòu)房“白名單”，提供后續(xù)保交房機(jī)制或建立相關(guān)保險(xiǎn)制度。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理。

應(yīng)鼓勵(lì)居民購(gòu)房長(zhǎng)期用于出租的合理投資性需求，減免有關(guān)稅費(fèi)，使之比把錢(qián)存在銀行劃算，既解決部分居民買(mǎi)不起房而租房問(wèn)題，又有利于加快建立租購(gòu)并舉的住房制度、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)相互影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)還有賴于經(jīng)濟(jì)基本面及居民就業(yè)、收入預(yù)期進(jìn)一步改善。

相信，隨著這一系列含金量高、操作性強(qiáng)政策的出臺(tái)，一項(xiàng)項(xiàng)立足實(shí)際、因地制宜措施的相繼落地，一定會(huì)讓人民群眾享受政策紅利，住上更好的房子。