合肥市在建設(shè)保障性住房“好房子”過程中，通過健全機(jī)制、精心選址、制定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化設(shè)計(jì)、強(qiáng)化服務(wù)等一系列舉措，全力打造高品質(zhì)的保障性住房。

將保障性住房建設(shè)納入規(guī)建制一體化管理，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一政策、標(biāo)準(zhǔn)和管理。強(qiáng)化全過程管控，從源頭上確保建設(shè)質(zhì)量；選址在交通便利、公共服務(wù)完善、住房需求旺盛的區(qū)域，促進(jìn)職住平衡；明確規(guī)定保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于普通商品住房，屬地政府同步或適度超前實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一裝修，達(dá)到拎包入住的條件；出臺(tái)住宅品質(zhì)提升指引，引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位提升規(guī)劃設(shè)計(jì)水平；優(yōu)選專業(yè)租賃企業(yè)，進(jìn)行信用考核，推動(dòng)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，目前已評(píng)選出23家A級(jí)企業(yè)。

近年來，合肥市人口增長(zhǎng)迅速，住房需求日益增大。為了平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障之間的關(guān)系，當(dāng)?shù)夭扇∮辛Υ胧?，確保住房資源能夠公平、有效地分配給有需求的人群。

增加房源供應(yīng)，通過增加保障性住房用地供應(yīng)、培育專業(yè)企業(yè)等多種方式，籌集保障性租賃住房，有效緩解住房租賃市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性不足。目前，全市累計(jì)已建設(shè)保障性租賃住房約6.3萬套，以增量保障安居。

降低租賃成本，給予土地、財(cái)稅、金融等支持政策，大力增加小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，既讓新市民和青年人在經(jīng)濟(jì)上能夠承受，又保障了建設(shè)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)可持續(xù)性，確保租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

促進(jìn)職住平衡，通過盤活企業(yè)存量用地、非住宅改建等形式，充分利用存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房。目前，在新增房源供給中，利用存量土地和房屋建設(shè)的占比已接近40%，且這一比例還將進(jìn)一步提高，讓租戶能夠就近居住，減少通勤時(shí)間和成本。

強(qiáng)化監(jiān)督管理，加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房權(quán)屬、運(yùn)營(yíng)等方面的管理，推動(dòng)租賃關(guān)系相對(duì)穩(wěn)定。充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)在市場(chǎng)中的示范引領(lǐng)作用，成立合肥安居集團(tuán)，其房源體量約3.8萬套，國(guó)有企業(yè)在保障性租賃住房市場(chǎng)中發(fā)揮著穩(wěn)定器和壓艙石的重要作用，逐步凸顯其保障作用。

提高居住品質(zhì)，通過優(yōu)化項(xiàng)目選址、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方式，不斷提升保障性住房的品質(zhì)。特別是在規(guī)劃選址方面，下足功夫，所有保障性住房都選址在交通、服務(wù)完備的區(qū)域，規(guī)定符合條件的軌道TOD項(xiàng)目要配套新建保障性住房，充分發(fā)揮軌道交通的優(yōu)勢(shì)，讓人民群眾住得健康、安全、方便。

保障性住房建設(shè)是政府工程、民心工程，合肥市有信心、有條件、有能力加快項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)“住廣廈千萬間，圓百姓安居夢(mèng)”，為人民群眾的美好生活奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，讓合肥成為更多人安居樂業(yè)的理想之城。

濱紛公寓?馥庭，是合肥市保障性住房“好房子”的范例。項(xiàng)目位于包河區(qū)，于2022年建成并投入使用，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)8.35萬平方米，由7棟單體住宅組成，共計(jì)816套租賃住房，是安徽省首個(gè)配建租賃住房項(xiàng)目，于2023年6月正式納入合肥市保障性住房行列。項(xiàng)目以環(huán)境宜居、健康舒適、綠色低碳、安全耐久和智慧便捷等多方面的優(yōu)勢(shì)，為住戶打造了一個(gè)理想的家園。

環(huán)境宜居，營(yíng)造溫馨家園氛圍。項(xiàng)目緊鄰淝河生態(tài)公園，周邊生態(tài)環(huán)境極佳。社區(qū)綠化率40%，環(huán)境優(yōu)美，核心區(qū)域公共草坪為住戶戶外活動(dòng)、鄰里交流的聚集地。基礎(chǔ)配套豐富，內(nèi)設(shè)健身房、臺(tái)球室、瑜伽室、影音室、社區(qū)食堂等，不定期舉辦桌游音樂節(jié)、青年夜校等活動(dòng)，豐富住戶的社群生活。商業(yè)配套齊全，打造租賃社區(qū)商業(yè)品牌“濱紛生活匯”，配套住戶必需的便利店、早點(diǎn)小吃、便民理發(fā)、診所藥房等業(yè)態(tài)，確保住戶在社區(qū)內(nèi)可享受到全面、貼心的生活服務(wù)。

健康舒適，提供宜居租住體驗(yàn)。項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮了租客的舒適性與合理性。戶型有單身一居室、溫馨兩居室、家庭三（四）居室，滿足不同人群的居住需求。所有住宅均達(dá)到住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，為住戶提供了安全、舒適的居住空間。在室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)上，采用了天然采光、自然通風(fēng)等健康性能提升措施，確保了室內(nèi)空氣質(zhì)量和聲光熱環(huán)境的高標(biāo)準(zhǔn)。在裝修和家電配備上，戶型均為精裝修，冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、油煙機(jī)等家具家電齊全，水電氣為民用價(jià)格。特別是55平方米一室一廳和69平方米兩室一廳的主力戶型，凸顯健康、舒適、溫馨與美觀的設(shè)計(jì)理念，客廳與臥室采用開放式設(shè)計(jì)，客廳設(shè)計(jì)了餐桌區(qū)域，衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，廚房配有常用廚具，方便住戶使用。

綠色低碳，踐行節(jié)能環(huán)保理念。項(xiàng)目采用高效的節(jié)能技術(shù)和材料，充分利用太陽能。建筑陽臺(tái)外墻上，壁掛式太陽能板整齊排列，與電輔熱系統(tǒng)水箱組合，為住戶提供24小時(shí)熱水。住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開關(guān)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)技術(shù)，自動(dòng)開關(guān)，有效節(jié)約了能源。在雨水利用方面，社區(qū)設(shè)置了雨水收集器，將雨水收集并用于綠化澆灌、道路沖洗等，實(shí)現(xiàn)了雨水的循環(huán)利用。社區(qū)還特別設(shè)置了舊衣回收箱和垃圾分類箱，引導(dǎo)住戶進(jìn)行資源回收和垃圾分類。

安全耐久，筑牢生活堅(jiān)實(shí)保障。項(xiàng)目建筑使用年限超過70年，在設(shè)計(jì)和施工過程中，采用成熟可靠的技術(shù)與材料。在部品部件的選擇上，注重采用耐腐蝕、耐久性強(qiáng)以及安全可靠的部品部件及連接方式，確保建筑的持久性和安全性。建筑外墻主要采用真石漆等材料，不僅具有阻止燃燒的功能，同時(shí)也對(duì)鋼結(jié)構(gòu)提供了額外的保護(hù)。外墻保溫材料屬于A級(jí)防火材料，有效提升了建筑整體的防火等級(jí)。在結(jié)構(gòu)加固與抗震方面，在關(guān)鍵部分采取了結(jié)構(gòu)加固措施，顯著提高了建筑的抗震能力。同時(shí)，充分考慮租房市場(chǎng)的需求，采用適合復(fù)合租賃市場(chǎng)的戶型設(shè)計(jì)，減少了對(duì)墻體與結(jié)構(gòu)的二次拆改，從而保持了建筑的完整性和穩(wěn)定性。在安全加固方面，在重物懸掛區(qū)，如吊柜、熱水器等位置，使用磚砌墻進(jìn)行加固，確保這些區(qū)域的安全性和承重能力。外窗采用斷橋鋁結(jié)構(gòu)，入戶門采用鋼制密碼門，確保了門窗的抗風(fēng)性能、氣密性、水密性、保溫性、隔聲性、安全性與便利性。在電氣安全方面，室內(nèi)燈具、插座、熱水器、空調(diào)回路均裝設(shè)剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，有效防止電氣事故的發(fā)生。同時(shí)，電梯轎廂內(nèi)安裝五方可視化對(duì)講和監(jiān)控拾音攝像機(jī)，自動(dòng)監(jiān)測(cè)電動(dòng)自行車出入等違規(guī)行為，并有報(bào)警提示功能，確保居民使用電梯的安全。社區(qū)還特別注重公共區(qū)域的安全防護(hù)，排煙井、通風(fēng)井、采光井四周設(shè)置綠化景觀和圍欄，防止非工作和維護(hù)人員靠近。公共區(qū)域走廊護(hù)欄高度達(dá)到1.3米，有效防止墜落事故的發(fā)生。

智慧便捷，開啟智能生活新篇。項(xiàng)目訪客系統(tǒng)可以留存訪客人臉信息30天，陌生人進(jìn)入時(shí)會(huì)記錄信息并警示，確保社區(qū)的安全。通過智能化設(shè)備打造無人值守崗?fù)ぃ粌H降低了人力成本，還提高了管理效率。在電動(dòng)車管控方面，樓道及電梯間駛?cè)腚妱?dòng)車時(shí)會(huì)報(bào)警，禁止電動(dòng)車進(jìn)入電梯，有效避免了電動(dòng)車上樓帶來的安全隱患。園區(qū)四周配備的智能化設(shè)備可以對(duì)外來人員進(jìn)行監(jiān)控，一旦有翻越行為及時(shí)報(bào)警。高空拋物軌跡查詢系統(tǒng)能夠快速定位高空拋物樓層及房間，報(bào)警并留存拋物記錄，保障了居民的“頭頂安全”。智慧跑道可以自動(dòng)記錄居民的運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)并進(jìn)行運(yùn)動(dòng)信息統(tǒng)計(jì)，讓住戶更好地了解自己的運(yùn)動(dòng)情況。智慧大屏整合了社區(qū)智能化設(shè)備，對(duì)社區(qū)各項(xiàng)智能化數(shù)據(jù)進(jìn)行展示，方便管理人員進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和管理。“濱紛智聯(lián)”房源管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了線上看房、房源簽約、租金繳納、水電費(fèi)用查詢、線上報(bào)修等事務(wù)一鍵式線上辦理，減少了人力成本與時(shí)間成本。人車分流的設(shè)計(jì)讓“人、車、非機(jī)動(dòng)車”各行其道，確保了社區(qū)的交通秩序。同時(shí)，提供百兆光纖入戶的高速網(wǎng)絡(luò)體驗(yàn)，讓住戶無需擔(dān)心網(wǎng)絡(luò)卡頓或延遲。項(xiàng)目還取得了多項(xiàng)實(shí)用新型專利，如“一種智慧跑道用地面照明裝置”“一種智慧跑道路面平整度監(jiān)控系統(tǒng)”等，這些專利的應(yīng)用進(jìn)一步提升了社區(qū)的智能化水平。

在濱紛公寓?馥庭項(xiàng)目，住戶不僅能夠享受到高品質(zhì)的居住環(huán)境和便捷的生活服務(wù)，還能感受到社區(qū)的溫暖和關(guān)懷。讓住戶真正感受到安心、放心和舒心，實(shí)現(xiàn)了人們對(duì)安“家”之處的美好向往。