幸福大道西側(cè)、樹云南路東側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（恒馳?花語墅）勘察設計及委托管理服務
招標公告
1.招標條件本招標項目 幸福大道西側(cè)、樹云南路東側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項目 （項目名稱）已由 灌云縣數(shù)據(jù)局 （項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以 灌數(shù)據(jù)投資備〔2024〕 228 號 （批文名稱及編號）批準建設，項目業(yè)主為 連云港云馨居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ，建設資金來自 自籌 ，已落實 （資金來源），出資比例為 100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對 幸福大道西側(cè)、樹云南路東側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（恒馳?花語墅）勘察設計及委托管理服務 進行公開招標。
2.項目概況與招標范圍2.1 項目地點：連云港市灌云縣開發(fā)區(qū)幸福大道西側(cè)、樹云南路東側(cè)；
2.2 工程規(guī)模：總建筑面積約12.89萬?；
2.3 招標范圍： 幸福大道西側(cè)、樹云南路東側(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項目（恒馳?花語墅）勘察設計及委托管理服務，包括但不限于項目前期管理、勘察設計工作、招標采購管理、工程建設管理、項目銷售、項目竣工驗收和交付管理、財務和資金管理、行政管理、工程質(zhì)量保修管理及業(yè)主關(guān)系維護管理等全過程管理工作等，具體詳見招標文件第五章發(fā)包人要求 ；
2.4 服務期： 服務期限36個月，自 招標人書面通知進場 之日起至項目 最后一期物業(yè) 交付滿6個月之日止（其中建設期約3 0個月 ， 勘察設計自合同簽訂后40日歷天內(nèi)完成全部勘察設計成果并取得圖審合格證 ） ；
2.5 最高投標限價： 項目管理服務費 費率不超過3% 、勘察設計費 單價不超過85元/? 、營銷費 費率不超過3.5% ；
2.6 標段劃分：一個標段；
2.7 質(zhì)量標準：按國標、部標或主管部門等相關(guān)政策要求服務、驗收，有新標準的執(zhí)行國家有關(guān)部門頒布的最新標準；中標人應按照相關(guān)規(guī)定開展服務，嚴格遵守各項法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行國家和行業(yè)的標準、規(guī)范，維護國家、社會公共利益和服務主體的合法權(quán)益。
3.投標人資格要求3.1投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立法人資格、具有獨立訂立合同的能力，具有有效的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)基本戶開戶行許可證（或基本存款賬戶信息材料）。
3.2未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。
3.3企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的。
3.4本次招標要求投標人須具備建設行政主管部門頒發(fā)的有效的工程設計綜合甲級資質(zhì)或建筑行業(yè)工程甲級或建筑行業(yè)（建筑工程）設計甲級資質(zhì)。
3.5投標人擬派項目負責人須具有高級及以上職稱，投標時需提供職稱證書、社會保險繳納證明（社會保險繳納證明必須由社保部門出具并加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章，在本單位繳納社會保險時間至少應當包括2024年1月至2024年12月），投標人確定的項目負責人須全程參與招投標過程（含開標、異議投訴等）。
注：在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等人員不能提供社保繳費證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則不予認可。
3.6投標人類似業(yè)績：
3.6.1投標人自2021年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，承擔過建筑面積7.5萬?及以上的住宅小區(qū)工程設計業(yè)績；
3.6.2投標人自2021年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，承擔過建筑面積7.5萬?及以上的住宅小區(qū)全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）業(yè)績。
注：（1）投標人（如為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員業(yè)績均予以認可）須提供設計合同或全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）合同，合同內(nèi)容需體現(xiàn)項目名稱、規(guī)模、合同簽約時間、項目基礎信息、服務內(nèi)容等關(guān)鍵信息，否則不予認可。
（2）類似業(yè)績認定的所有資料均以原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中為準。如果因上傳的證明資料不完善、上傳的掃描件不完整或無法清晰辨認，將不予認可。
（3）上述兩個業(yè)績需同時滿足。
3.7本次招標 接受 聯(lián)合體投標，聯(lián)合體單位不得超過3家，且必須附有聯(lián)合體協(xié)議書，明確約定各方承擔的工作內(nèi)容和責任，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。
3.8符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求：
（1）投標企業(yè)及項目負責人未被建設行政主管部門限制在招標項目所在地投標，投標人（超過3年）、法定代表人（超過5年）、項目負責人（超過5年）無行賄犯罪記錄，投標人無借牌掛靠等采用信用承諾方式由投標人自行承諾。（格式詳見“投標人承諾書”）
（2）本項目招標工作執(zhí)行蘇信用辦〔2018〕23號 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標投標活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知。
（3）投標人擬確定的授權(quán)委托代理人必須是投標項目負責人，投標時需提供授權(quán)委托書、法定代表人及授權(quán)代理人身份證。
（4）投標文件內(nèi)容不得失實或弄虛作假，否則按無效標處理，已中標的取消中標資格，投標保證金不予退回。
4.技術(shù)成果經(jīng)濟補償 本次招標對未中標人投標文件中的技術(shù)成果 不給予 （給予或不給予）經(jīng)濟補償。 5. 招標文件的獲?。ㄈ鐬槁?lián)合體投標，由聯(lián)合體牽頭單位下載并獲取招標文件）5.1招標文件獲取時間為： 2024 年 12 月 26 日至 202 5 年 1 月 2 日；
5.2招標文件獲取方式：投標人使用“CA數(shù)字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲取；
本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”是指： 連云港市公共資源交易網(wǎng)。
6.投標文件的遞交6.1投標文件上傳的截止時間為2025年1月17日10時00分。
注：本項目采用不見面開標交易模式（具體方法詳見投標須知前附表中招標人補充的其他內(nèi)容）
特別提醒：本項目須在2025年1月17日10時00分完成不見面開標程序。各投標單位在報名前應慎重考慮并確保在招標文件規(guī)定的時間完成投標文件。
7.資格審查（有效的）：7.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
7.2企業(yè)基本戶開戶行許可證（或基本存款賬戶信息材料）；
7.3企業(yè)資質(zhì)證書；
7.4項目負責人職稱證書、社會保險繳納證明（社會保險繳納證明必須由社保部門出具并加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章，在本單位繳納社會保險時間為2024年1月至2024年12月）；
注：在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等人員不能提供社保繳費證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則不予認可。
7.5類似業(yè)績證明資料；
7.6投標人承諾書；
7.7授權(quán)委托書、法定代表人身份證及授權(quán)代理人身份證（授權(quán)代理人必須是投標項目負責人）；
7.8聯(lián)合體協(xié)議書（聯(lián)合體投標，必須提供）。
注：本項目采用資格后審，對投標申請人資格的審查將依據(jù)：資格審查應提供的資料中7.1項，其中投標人（或聯(lián)合體牽頭人）的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以企業(yè)誠信系統(tǒng)中獲取至投標文件中的原件彩色掃描件為準；資格審查應提供的資料中7.2～7.8項以原件彩色掃描件使用投標文件制作工具生成的投標文件上傳為準。
組成聯(lián)合體投標的，投標文件由聯(lián)合體牽頭人上傳；非牽頭人的資格審查材料也須同時以原件彩色掃描件的形式上傳至聯(lián)合體牽頭人投標文件的其他材料中。
所有投標人務必完善企業(yè)誠信庫資料，將體現(xiàn)證件有效期、年檢情況、基本信息及變更等相關(guān)內(nèi)容清晰完整上傳。如果因上傳的原件彩色掃描件不完善、不完整或無法清晰辨認等都將視為資格審查不合格。
8.評標辦法本次評標采用綜合評估法。
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分值構(gòu)成 （總分100分） |
投標報價：10分 實施方案：70分 類似項目業(yè)績：10分 項目人員配備：5分 表彰榮譽：5分 |
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2.2.1 |
投標報價 （10分） |
以有效投標文件評標價的算術(shù)平均值（若有效投標文件≥5家時，去掉一個最高價和一個最低價后取算術(shù)平均值）為評標基準價。評標價每高于評標基準價1%，扣減0.1分；評標價每低于評標基準價1%，扣減0.2分；偏離不足1%的，按照插入法計算得分。 說明：評標結(jié)束后，除確認存在評委計算錯誤外，評標基準價不因招投標當事人質(zhì)疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變。 |
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2.2.2 |
實施方案 （70分） |
項目管理難點及特點分析 （8分） |
根據(jù)投標人投標文件中對項目管理難點及特點分析，應能夠提供有針對性的、詳細完整的調(diào)研分析數(shù)據(jù)的描述，由評委在以下區(qū)間獨立打分：完全滿足或高于項目需求的，在4.1-8分之間打分，基本滿足項目需求或有細微偏差的，在0-4分之間打分。 |
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項目建設總體安排及組織協(xié)調(diào)方案 （8分） |
根據(jù)投標人投標文件中對項目建設總體安排及組織協(xié)調(diào)方案的描述，由評委在以下區(qū)間獨立打分：完全滿足或高于項目需求的，在4.1-8分之間打分，基本滿足項目需求或有細微偏差的，在0-4分之間打分。 |
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項目成本、質(zhì)量、進度管理方案 （10分） |
根據(jù)投標人投標文件中對項目成本、質(zhì)量、進度管理的描述，由評委在以下區(qū)間獨立打分：完全滿足或高于項目需求的，在5.1-10分之間打分，基本滿足項目需求或有細微偏差的，在0-5分之間打分。 |
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設計方案 （30分） |
根據(jù)投標人投標文件對項目設計方案描述，由評委在以下區(qū)間獨立打分：設計方案完全滿足或高于項目需求的，在15.1-30分之間打分，工作重點及難點分析基本滿足項目需求或有細微偏差的，在0-15分之間打分。 |
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營銷管理方案 （14分） |
根據(jù)投標人投標文件中對項目營銷管理方案的描述，包括市場格局研判、營銷策略，由評委在以下區(qū)間獨立打分：完全滿足或高于項目需求的，在7.1-14分之間打分，基本滿足項目需求或有細微偏差的，在0-7分之間打分。 |
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注：實施方案最終得分為去掉一個評委最高得分去掉一個評委最低得分，取其他評委的平均得分。 |
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2.2.3 |
類似項目業(yè)績 （10分） |
類似項目業(yè)績 （10分） |
1.投標人自2021年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，承擔過住宅小區(qū)工程設計業(yè)績的，每提供一個的2分，最高得4分； 2.投標人自2021年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，承擔過住宅小區(qū)全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）業(yè)績的，每提供一個得1分，最高得4分。 3.投標人擬派本項目負責人自2021年1月1日（以合同簽訂日期為準）至今，擔任過住宅小區(qū)全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）項目負責人的，每提供一個得1分，最高得2分。 注： （1）投標人（如為聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員業(yè)績均予以認可）須提供設計合同或全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）合同，合同內(nèi)容需體現(xiàn)項目名稱、規(guī)模、合同簽約時間、項目基礎信息、服務內(nèi)容等關(guān)鍵信息，否則不予認可。 （2）類似業(yè)績認定的所有資料均以原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中為準。如果因上傳的證明資料不完善、上傳的掃描件不完整或無法清晰辨認，將不予認可。 （3）項目負責人業(yè)績需提供其擔任過住宅小區(qū)全過程管理（或房地產(chǎn)開發(fā)管理或房地產(chǎn)代建開發(fā)或房地產(chǎn)工程咨詢或房地產(chǎn)營銷）項目負責人的證明材料（合同證明或委托方蓋章證明）原件彩色掃描件上傳投標文件中，否則不得分。 （4）投標人業(yè)績與項目負責人業(yè)績不重復計取，資格審查業(yè)績和評分項業(yè)績不重復計取。 |
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2.2.4 |
項目人員配備（5分） |
項目人員配備 （5分） |
1、項目負責人：具有工程相關(guān)專業(yè)一級執(zhí)業(yè)資格證書的，得1分。 2、投標人擬投入項目團隊成員中（不含項目負責人），每具有一個工程相關(guān)專業(yè)一級執(zhí)業(yè)類證書的得1分，每具有一個高級及以上職稱的得1分，本項最高得4分，同一人員不同證書不重復計分，僅按最高得分計取一次。 注：需提供上述人員相關(guān)證書及社會保險連續(xù)繳納證明（社會保險繳納證明必須由社保部門出具并加蓋社保機構(gòu)章或社保機構(gòu)參保繳費證明電子專用章，在本單位繳納社會保險時間至少應當包括2024年1月至2024年12月），否則不予認可。 注：在高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等人員不能提供社保繳費證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料，否則不予認可。 |
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2.2.5 |
表彰榮譽 （5分） |
表彰榮譽 （5分） |
（1）投標單位或其控股母公司自2021年1月1日以來，獲得過省級及以上主管部門（或行業(yè)協(xié)會或行業(yè)研究所）頒發(fā)的與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的“代建運營優(yōu)秀企業(yè)”獎項的，得2分。 （2）投標單位或其控股母公司自2021年1月1日以來，獲得過省級及以上主管部門（或行業(yè)協(xié)會或行業(yè)研究所）頒發(fā)的與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)“綠色代建運營優(yōu)秀企業(yè)”獎項的，得3分。 注： （1）證明材料提供獲獎證書或公示文件等證明資料原件彩色掃描件上傳投標文件中，否則不得分。 （2）行業(yè)協(xié)會或行業(yè)研究所指中國企業(yè)評價協(xié)會、北京中指信息技術(shù)研究院。 （3）投標單位或其控股母公司是指投標人、投標人的控股母公司的所有表彰榮譽都可以計入，投標人與其計入相應表彰榮譽的控股母公司之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系可以是多層次的，但每層次關(guān)系均須符合上一級公司對下一級公司的股權(quán)比例超過50%，投標人應出具天眼查、企查查等網(wǎng)站查詢的《股權(quán)穿透圖》截圖并加蓋投標人公章以證明其與控股母公司的關(guān)系。 |
本次招標公告同時在 江蘇省招標投標公共服務平臺、江蘇建設工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易網(wǎng) 上發(fā)布。
9.聯(lián)系方式招標人：連云港云馨居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 招標代理機構(gòu)：江蘇如浩項目管理咨詢有限公司
地 址：連云港市灌云縣 地址：連云港市灌云縣美都新城26幢
郵 編：222200 郵編：222200
聯(lián)系人：田工聯(lián)系人：陳工
電 話：0518-88231198電話：0518-85585080/13905131443
傳真：/ 傳真：0518-85585080
電子郵件：/ 電子郵件：jiangsuruhao@126.com
2024年12月26日
特別提醒：
1.本次招標要求網(wǎng)絡上傳投標文件，不再要求投標人準備紙質(zhì)文件。中標單位在領(lǐng)取中標通知書時需提供5份完整投標文件，其中正本一份副本四份。
2.投標截止時間前完成網(wǎng)上投標文件上傳。
3.電子標書制作：投標人請到連云港市公共資源交易網(wǎng)“投標人登入”欄下載投標文件制作工具，并下載CA鎖驅(qū)動、CAD控件等應用程序，用于打開招標文件并制作投標文件。
國泰新點和廣聯(lián)達招投標文件制作工具均已銜接連云港市公共資源交易7.0版招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。投標過程中遇到軟件問題可聯(lián)系相應軟件公司尋求技術(shù)支持。
聯(lián)系方式如下：
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軟件公司名稱 |
聯(lián)系人 |
聯(lián)系電話 |
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廣聯(lián)達 |
鄭磊 |
13812332568 |
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劉書丹 |
18651253807 |
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國泰新點 |
黃桂松 |
15896100880 |
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國泰新點軟件客服技術(shù)支持 |
400-998-0000 |
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連云港本地技術(shù)支持 |
0518-85861319 |
連云港市電子化招投標注意事項
注意事項：如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡投標（網(wǎng)絡系統(tǒng)7.0版），請您先聯(lián)系CA公司和江蘇翔晟辦理網(wǎng)絡投標密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后聯(lián)系國泰新點軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登錄網(wǎng)站會員系統(tǒng)進行誠信信息庫的操作。以上步驟不進行或操作不完善，可能導致無法進場交易。
因江蘇CA業(yè)務已被國信CA承接，現(xiàn)將本市認可的2家CA信息認證機構(gòu)名單公布如下：
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企業(yè)名稱 |
中國金融認證中心 |
江蘇省國信數(shù)字科技有限公司 |
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CA名稱 |
CFCA |
國信CA |
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聯(lián)系人 |
連云港孫麗麗 18005133017 連云港耿立珍 17751872787 |
周夢雪15298603303 魏飛18261319191 |
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電話 |
公司客服：4001662366 |
客服電話：4000251010 |
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辦公地址 |
連云港市海州區(qū)凌州東路9號政務服務中心3號樓一樓大廳CFCA窗口 |
連云港市海州區(qū)凌州東路9號政務服務中心3號樓一樓[國信CA]窗口 |
